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中国共产党第五次全国代表大会议题怎样更换收

时间:2019-08-22 05:17来源:国际焦点
身在澳洲的朋友们,对当地赋税的了解可能不够多,只有相关工作人员及投资者,可能会比较注意这些。可近日即将变动的这一税收,与我们的房租,可是百分百息息相关… 5月18日联邦

身在澳洲的朋友们,对当地赋税的了解可能不够多,只有相关工作人员及投资者,可能会比较注意这些。可近日即将变动的这一税收,与我们的房租,可是百分百息息相关…

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5月18日联邦大选就要来临了!

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ACB News《澳华财经在线》4月2日讯 在即将举行的联邦大选中,税收是两个主要政党的关键战场。

不知道各位是支持联盟党还是自由党呢?

负扣税引发房租上涨!

目前,执政的联盟党和反对党工党都提出了关于个税的各自政策。在许多场合,他们就个税问题做了阐述和论战。归结来看,两方的个税政策主要聚焦在五个方面。

根据第一传媒之前发起的民意调查:

要知道,澳洲的税收划分是非常详细的。和国内的发票不同,在澳洲我们花出去的每一份钱,账单上都会明码标出GST,即是税收。

削减个税

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今日要说的主题就是澳大利亚税收的一种——负扣税。

联盟党方案:

结果显示大多数华人都是站在联盟党这边。

看到这个名字,不熟悉它的人就开始迷惑了:

中低收入抵税

而根据Newspoll最新的4月14日的民意调查显示,工党却以52%对48%的支持率胜过联盟党。

以前可从来没见过这种税,难道又要交钱了吗?

2018年至2019年,超过四百万纳税人每年将获得530澳元(每周10.19澳元)税收抵免。这部分纳税人的年收入在48,000澳元至90,000澳元之间。

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实际上,这种税不是要掏钱,而是政府给你钱!

当2021-2022年中低收入减税结束时,将从2022年7月1日起将19%税率范围的最高门槛从37,000澳元提高到41,000澳元,并将低收入税收抵免从445澳元增加到645澳元。

新政来临之前买房最好!

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分阶段减税

大选的结果依然不得而知,然而如果工党在5月18日的大选中获胜,第一把火就要烧到负扣税(Negative Gearing), 从2020年1月1日起实行负扣税新政。

实际上“负扣税”是一种对于投资房产的税务补贴制度,需要注意的是澳洲是世界上极少数实行该项制度的国家之一。

第一阶段:自2018年7月1日起,政府通过将32.5%税率的最高门槛从87,000澳元提高到90,000澳元,每年向约300万人减税135澳元。

简单的解释一下这个负扣税是什么。

说得清晰一点就是:澳洲税务局把投资房产这种行为视为一个收支行为:

第二阶段:从2022年7月1日起,32.5%税率的最高门槛将从90,000澳元增加到120,000澳元,为纳税人提供每年最高1350澳元的减税。

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支:包括有银行贷款利息、房屋折旧、物业管理和维护费用、等等;

第三阶段:从2024年7月1日起,政府将把32.5%税率的最高门槛从120,000澳元提高到200,000澳元,完全取消37%的税率。

这个政策允许了房产投资者在购房成本高于其租金收入的情况下报亏损而获得减税。

收:即租客交给你的房租;

工党方案:

如果租金较低,那么对于房屋拥有者来说可以获得一部分的税收减免。

很多情况下,用上述的“收”减去“支”,会出现一个亏损状况,这个时候负扣税就出现了,政府为了保障投资者利益会将亏损的额度直接从工资等个人税收部分直接减去,这样就等于少交了一部分税金。

工党表示,如果当选,它将推翻联盟党减税的第二和第三阶段,因为它们有利于高收入者。

澳洲是唯一有这个所谓的资本负扣税的国家,并且新政将对现有的负扣税政策进行改革,未来可享受负扣税津贴的,将仅限一手新房且幅度减半,不过现有的投资者将不受新政的影响。

需要注意的是:这种“亏损”其实往往不能算作投资者真的亏钱了,因为房产增值和租金带来的现金流动等利益是不算在“收入”中的。

为了避免少数富有的纳税人将其应税收入减少到免税门槛,工党将从2019年7月1日起将个人可以从其税务中扣除的金额限制在3,000澳元以内。

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这也意味着,很多人投资者通过这一项“税”来给自己创收。

这一上限也会影响个人、信托和合伙公司。但是,有正营业收入和年营业额200万澳元以内的个体小企业可以豁免。

因此有房产专家认为,房产投资者应在工党实施负扣税改革之前买房,而且现在还可以讨价还价。

那么为什么这项“税”和房租有关呢?

负扣税

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因为一旦负扣税被减少或者取消,投资者绝对不愿意承担这份资金压力,他们只会悄悄将压力转向给租客,如此一来,房租就会飙升!工党铁了心取消负扣税

工党方案:

(图片来源:《每日邮报》)

相信很多人都知道工党领袖比尔·肖顿(Bill shorten)最近在微信上发起了一场直播,解答了各大媒体及留学机构关于移民的一系列问题。

如果能赢得今年的联邦大选,工党将从明年1月1日起对现行的负扣税政策进行修改。自2020年1月1日起只有购买新建住房才可以享有负扣税。

DG Institute的创始人Dominique Grubisa表示,投资者应该在改革之前买房,这样才能享受税收减免的优惠政策。

那么他和工党为什么要对负扣税下手了呢?

在此日期之前进行的所有投资都不会受到影响。这意味着那些已经拥有投资房产的人仍然可以申请负扣税。

中国共产党第五次全国代表大会议题怎样更换收入和投资,房租要飙升。“可能现在才是买房的好时机。”

原因是有历史根据的:早在1985年,工党政府就曾经取消过负扣税制度。由于许多澳洲人民认为投资者的炒作使得房价居高不下,真正需要房屋的普通群众反而买不起房,于是,为了减缓投资者的炒房风潮,负扣税就被拿来开刀了。

工党认为,现行负扣税政策过于慷慨且不公平,它让澳洲年轻人和首次置业者的购房梦愈发难以实现。

根据工党的负扣税政策,投资者将无法再利用房地产投资中亏损来抵消应缴个人所得税。

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当霍克政府于1985年取消租赁房产的负扣税时,悉尼和珀斯的租金出现上涨,但其它地区的房租并未上涨。

另一项政策改革将把目前50%的资产增值税折扣率降低到25%。

今日最新消息表示:工党决定如果赢得大选,将于明年1月日起取消二手房投资者的负扣税资格!

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联盟党方案:

Dominique Grubisa(图片来源:《每日邮报》)

对此,议员Seselja表示“就在上周,我们进行了SQM研究,如果工党的政策得以实施,澳大利亚各地的房屋租金将大幅增加。”

不改变负扣税政策。联邦政府认为,工党的税收政策会伤害较低收入者,他们的应税收入低于80,000澳元。工党的负扣税改革于2016年联邦大选中首次公布,但是一直遭到Scott Morrison和Josh Frydenberg的抨击,他们表示在经济不确定时期,这项变化将导致房价下跌。

同时,Gurubisa担心,工党的负扣税新政将加剧房产市场的低迷情况。

消息一出广大华人快要哭了,不仅投资者哭了,租房的朋友也哭了!

资本利得税

“这会对经济产生不利影响,我们都十分依赖房产市场,对负扣税的削减只会使情况变得更糟。”

那么为何工党在大选之际要出台这样的计划呢?原来取消负扣税还有一项好处:

工党方案:

她还表示:“不良资产的数量太多了。

工党表示,因为负扣税这一政策这使得澳大利亚年轻人和第一批购房者很难进入市场,也就是说,政党做出这样的决定是为了让需要房子的人,在房屋市场价格没被投资者炒得更高时,以更实惠的价格买到房子。

资本利得是指资本商品,如股票、债券、房产、土地或土地使用权等,在出售或交易时发生收入大于支出而取得的收益,即资产增值。 资本利得税是对资本利得所征的税。

在繁荣时期,

此外还有一点需要注意的是:这一项计划如果实施了,政府将在四年内增加29亿澳元的收入!

工党称,自2020年1月1日起购买的所有资产的资本利得税折扣将减半。持有超过12个月的资产的资本利得税折扣从目前的50%降至25%。

人们都是花了大价钱买房的,

也不知道大选结果花落谁家,就此静待消息吧。

在此日期之前进行的所有投资都不会受到影响。

因此现在是个好机会。”

对于广大华人来说,房子是栖息的港湾,很多人都希望租到或买到价格合适的房子。希望政府制定政策的同时,多为民众考虑!

这项政策变更也不会影响养老金投资。对于小型企业资产,资本利得税折扣不会改变。

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“博观而约取,厚积而薄发”,更多出国精彩就在“汇出国”,敬请期待~

联盟党方案:

尽管负扣税改革可能会出现变化,但她表示,

反对资本利得税改革。高盛的分析模型表明,将资本利得税优惠从50%降至25%,可能会比改变负扣税政策产生更大的影响,总体上可能会使投资回报减少约四分之一。

房产是一项比股票更好的投资项目,“

红利抵免

而且,你还可以对其进行翻修或出租。”

工党方案:

Gurubisa是一名专门研究债务案件的大律师,

1987年,澳洲前总理霍克(Bob Hawke)与财长基廷(Paul Keating)的工党政府实施了股息抵免制度(dividend imputation),以防止双重征税。在这种制度下,公司仍然会缴纳公司税并向股东派发税后红利,但公司可以申报,所支付的股息中可以抵免多少税款。

她1990年代末大举借债买下20多套投资房,

但在2001年,在霍华德政府的领导下,政府将红利抵免税额完全退还,这意味着股东不仅可以将其纳税义务减少到零,还可以获得现金返还。

结果在全球金融危机期间损失了好几百万。

目前,如果一个人的应税收入低于18,200澳元的门槛而不缴税,他们有权获得所有红利抵免税额的现金返还。

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工党表示,澳大利亚是经合阻止国家中唯一拥有这种体系的国家,这是一项不公平的政策,每年花费超过50亿澳元预算,并且还在不断增加。

当时Gurubisa38岁,和丈夫凯文育有三个孩子。

工党建议回归霍克政府首先提出的安排,即红利抵免可用于减税,但股东不会从政府获得现金退款。在宣布该政策两周后,工党还提出了“养老金领取者保证”,将养老金领取者排除在拟议的政策变更之外。

她在2008年被迫出售了15处投资房产,丈夫也不得不寄居亲戚家。

联盟党方案:

但后来,Gurubisa又重建了她的房地产帝国。

不会改变现行的红利抵免制度。现金退款将继续存在。政府表示,工党的政策将损害自管养老金成员的利益。

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全权信托分配税

她建议潜在的投资者抢购那些业主被迫出售的房屋。

工党方案:

她的策略是

对于成年信托受益人,工党将实行全权信托分配的标准税率,最低30%。对18岁以下人群已经有很高的信托分配税率。

着重于搜索法庭名单,

工党在其政策声明中表示,其目的是防止有的信托受益人为了少缴税而将收入进行拆分。

找到那些由于破产、失业或离婚,

工党的政策声明还指出,富人可能比低收入和中等收入者更有可能从信托中受益,“在某些情况下,信托仅用于减税”。

还不上抵押贷款而被迫出售的人。

工党宣布了一些豁免情形。这一政策改变不适用于非全权信托,例如一些残疾人信托、已故遗产和固定信托,也不适用于农场或慈善信托。

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联盟党方案:

她表示,在其他投资者都感到恐慌的低迷时期,投资者可能会发现不良房产的销售价格比市值低10%至40%。

没有对全权信托征税的计划。联邦政府表示,小企业经营者将信托结构作为管理财务的合法方式,工党的政策是对小企业经营者加税。

全澳银行下调房贷利率

(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)

还有另一个理由你应该现在就买房!

Tags:税大选联邦联盟党工党收入投资

银行传来好消息!

近期多家银行下调房贷利率!!

首先,4月份的开头,澳洲四大银行里就有两家银行确定降息!

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Commonwealth Bank

Commonwealth Bank宣布,从2019年4月9日起,调整其固定利率抵押贷款产品的利率,最大幅度高达0.3%!

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Westpac

紧接着,Westpac也宣布从2019年4月12日起,下调自住业主和投资者房屋贷款的固定利率,最大降幅为0.20%。

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NAB

而NAB已经确认做好了央行在2019年底之前进行两次降息的准备。

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NAB认为央行将两次下调基准利率,从1.5%降至1%。

期银行下调房贷利率的另一个原因是资金成本下降,已接近一年多以来的最低水平。

近期宣布调整房贷利率的银行名单还在不断延伸:ING, ME Bank, Macquarie Bank, ANZ等。

自2019年年初至今,澳大利亚已有40家银行或贷款机构,下调了约450种产品的固定利率。

贷款利率的下调为你买房省下一桶金!!

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现在就有这么一个地方,可以让你一天看完澳洲所有地区的房子。

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没错,就是

环澳房产博览会

全澳最大型最受欢迎的房产博览会

2019回归

5月25-26日

墨尔本会展中心

7月20-21日

悉尼会展中心

10月19-20号

布里斯班会展中心

澳大利亚房产博览会组委会经过七年的不断探索,得到了全澳业内人士和澳洲本土媒体的鼎力支持。

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就连市长都亲临现场参与活动!

而且是连续参与了三年!

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房博会现场包括了新楼盘销售,中小型土地开发,自建房套餐,二手房交易买卖,过户折旧等相关法律服务,贷款预批,换汇炒汇,家居装饰,应有尽有,让您“货比三家”而且“一站搞定”。

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更重要的是,已经有数十家大型开发商准备好了限时优惠和现金返还送给现场签单的投资者!不容错过!

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环澳房博会最吸引人的三大亮点:

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遍布全澳的房源

每次的展会现场都会有1000 套特惠房源,集齐了悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、堪培拉、珀斯等地的最新项目。其中包括了公寓,联排别墅,别墅 土地套餐,豪宅,土地等各种选择。在这里,您可以一站式了解全澳最新房产资讯。

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限时优惠

在场的参展商都争相拿出十足优惠和诚意吸引购房者,其中包括印花税补贴、房价减免、家具套装升级、高回报租金保证、免律师费等各种福利。

不仅如此,只要您在现场,就能参加展商们提供的幸运抽奖,奖品包括iPhone、iPad、度假旅行、礼品卡以及周末豪车体验等惊喜好礼。

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免费讲座

展会期间,场内将会有超过30场专业讲座,为投资者和买家提供独到专业的投资建议,帮助买家早日进入房产市场。

专家们会围绕悉尼和其他州的房产和投资前景展开演讲。此外,局域优势,房产市场现状,投资机会,房产市场的未来走势以及影响房产市场的关键因素等专题也会在讲座中一一提及。

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2019 澳大利亚房产博览会--墨尔本站

已经走过7个年头的环澳房产博览会,早已家喻户晓,深入每个投资者的心中,为全澳各大开发商和房产中介提供了一个开放的平台。

上百家家知名开发商和中介强强联手,推出上百个精美楼盘,提供了上千种物业选择。为您提供最新的房产资讯,相关行业专家齐聚一堂,为您提供一站式答疑服务。

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5月25-26日

让我们相约墨尔本会展中心

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抓住机会,赶紧抢票:

方法1:登录网上注册,凭邮件免费入场,无需排队,还可以免费领取展会资讯包和惊喜礼品

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